Thuê đất dài hạn để kinh doanh là một giải pháp phổ biến, đặc biệt với các doanh nghiệp nhỏ và vừa không đủ vốn để mua đất. Đây cũng là cách linh hoạt để
Thuê đất dài hạn để kinh doanh là một giải pháp phổ biến, đặc biệt với các doanh nghiệp nhỏ và vừa không đủ vốn để mua đất. Đây cũng là cách linh hoạt để triển khai cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi hay bãi xe với chi phí đầu tư ban đầu thấp. Tuy nhiên, thực tế ghi nhận không ít trường hợp “mất trắng” vì không lường trước được các rủi ro tiềm ẩn khi thuê đất dài hạn.
Dưới đây là 5 rủi ro phổ biến nhất mà bạn cần phải nắm rõ trước khi quyết định ký hợp đồng thuê đất dài hạn để kinh doanh.
1. Rủi ro pháp lý: Thuê đất không rõ nguồn gốc, không có sổ đỏ
2. Hợp đồng không chặt chẽ, thiếu điều khoản bảo vệ người thuê
3. Bị thu hồi đất do nằm trong quy hoạch hoặc sử dụng sai mục đích
4. Chủ đất thay đổi ý định, đơn phương chấm dứt hợp đồng
5. Không thể xin giấy phép kinh doanh hoặc xây dựng công trình
Kết luận: Thuê đất dài hạn – lợi hay hại tùy thuộc vào sự chuẩn bị
Đây là rủi ro nghiêm trọng nhất nhưng lại xảy ra khá thường xuyên. Nhiều người vì muốn nhanh chóng có mặt bằng đã vội thuê đất mà không kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý. Trong đó, đất:
Không có sổ đỏ hoặc đang trong quá trình tranh chấp
Đã bị thế chấp tại ngân hàng
Được giao lại từ người khác chứ không phải chính chủ
Thuộc diện đất nông nghiệp, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng
Nếu bạn ký hợp đồng thuê đất như vậy, mọi hoạt động kinh doanh có thể bị đình chỉ bất cứ lúc nào. Ngoài ra, bạn cũng có nguy cơ bị cưỡng chế, tháo dỡ tài sản đã đầu tư nếu có tranh chấp hoặc bị thu hồi.
Cách phòng tránh:
Yêu cầu chủ đất cung cấp bản gốc sổ đỏ và kiểm tra tại phòng tài nguyên môi trường.
Tra cứu quy hoạch và tình trạng pháp lý qua Cổng thông tin quy hoạch địa phương.
Không ký hợp đồng nếu không rõ ràng về quyền sử dụng đất.
Một hợp đồng thuê đất dài hạn không đơn giản như thuê nhà trọ. Nó cần có nhiều điều khoản chi tiết và ràng buộc để bảo vệ quyền lợi người thuê trong suốt thời gian dài sử dụng.
Tuy nhiên, rất nhiều hợp đồng hiện nay: