Thuê mặt bằng để kinh doanh nhỏ là một trong những bước đi quan trọng với người khởi nghiệp, tiểu thương, hộ gia đình… Tuy nhiên, không ít người đã gặp phải
Thuê mặt bằng để kinh doanh nhỏ là một trong những bước đi quan trọng với người khởi nghiệp, tiểu thương, hộ gia đình… Tuy nhiên, không ít người đã gặp phải tình huống “tiền mất tật mang” do thiếu hiểu biết về mặt pháp lý khi thuê mặt bằng.
Từ việc thuê phải đất tranh chấp, ký hợp đồng miệng đến việc bị tăng giá vô tội vạ, mất cọc oan uổng hay bị ngừng kinh doanh đột ngột – tất cả đều có thể tránh được nếu bạn nắm rõ những lưu ý pháp lý cần thiết.
Dưới đây là 7 lưu ý pháp lý quan trọng nhất mà bất kỳ ai đang hoặc sắp thuê mặt bằng kinh doanh nhỏ cũng cần phải biết.
1. Kiểm tra pháp lý của mặt bằng: Đừng thuê nếu chưa rõ chủ quyền
2. Phù hợp quy hoạch, không vi phạm mục đích sử dụng đất
3. Soạn hợp đồng thuê đúng chuẩn, rõ ràng từng điều khoản
4. Ràng buộc trách nhiệm thuế và chi phí phát sinh
5. Cẩn trọng với điều khoản đặt cọc và chấm dứt hợp đồng
6. Tránh thuê mặt bằng đang có tranh chấp hoặc đã bị thế chấp
7. Lập biên bản hiện trạng bàn giao mặt bằng chi tiết
Trước tiên, bạn cần xác minh mặt bằng đó có giấy tờ hợp pháp hay không. Những giấy tờ cần kiểm tra bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) đứng tên người cho thuê
Giấy phép xây dựng nếu là công trình xây mới
CMND/CCCD và hộ khẩu của người cho thuê (nếu thuê từ cá nhân)
Giấy phép kinh doanh (nếu người cho thuê là doanh nghiệp)
Ngoài ra, hãy kiểm tra mặt bằng có đang thế chấp ngân hàng, bị kê biên hoặc nằm trong diện giải tỏa hay không. Cách nhanh nhất là tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban Nhân dân cấp phường.
Mẹo thực tế: Nếu người cho thuê không phải là chủ sở hữu (cho thuê lại), bạn cần kiểm tra kỹ giấy ủy quyền hợp lệ, có công chứng.
Không phải mặt bằng nào cũng được phép sử dụng cho mục đích kinh doanh. Một số mặt bằng chỉ được phép sử dụng làm nhà ở, hoặc nằm trong khu quy hoạch “đất ở không hình thành đơn vị ở”, “đất xanh”, “hành lang an toàn giao thông”…
Nếu bạn mở quán ăn, cửa hàng sửa xe, salon tóc, phòng gym… mà vi phạm quy định sử dụng đất hoặc quy hoạch, có thể sẽ bị chính quyền cưỡng chế, xử phạt, thậm chí đóng cửa hoạt động.
Do đó, cần tìm hiểu kỹ: