Bán bất động sản không đơn giản là rao bán và chốt giao dịch. Nếu không nắm rõ các quy định pháp luật, người bán có thể gặp phải những rủi ro pháp lý nghiêm
Giới thiệu
1. Bán nhà đất chưa có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
2. Bất động sản đang tranh chấp hoặc bị kê biên
3. Hợp đồng mua bán không công chứng
4. Bất động sản đang thế chấp ngân hàng
5. Không thanh toán đủ nghĩa vụ thuế, phí trước bạ
Nguyên nhân:
Việc né tránh thuế khiến người mua gặp khó khăn khi sang tên sổ đỏ.
Giải pháp:
6. Không kiểm tra quy hoạch sử dụng đất
Một số mảnh đất đang thuộc quy hoạch (mở đường, công viên…) sẽ bị thu hồi hoặc cấm xây dựng.
7. Giao dịch với người không phải chủ sở hữu hợp pháp
8. Thiếu điều khoản quan trọng trong hợp đồng
9. Không kiểm tra tình trạng thế chấp và nợ thuế
10. Không hiểu rõ quy trình chuyển nhượng
Kết luận
Bán bất động sản không đơn giản là rao bán và chốt giao dịch. Nếu không nắm rõ các quy định pháp luật, người bán có thể gặp phải những rủi ro pháp lý nghiêm trọng như tranh chấp, vô hiệu hợp đồng, hay thậm chí bị xử phạt. Dưới đây là những lỗi pháp lý phổ biến mà nhiều người bán bất động sản thường mắc phải — và cách phòng tránh hiệu quả.
Nhiều người cố bán bất động sản khi chưa hoàn tất thủ tục pháp lý về quyền sở hữu, khiến giao dịch không được pháp luật công nhận.
Chỉ bán bất động sản khi đã có sổ đỏ chính chủ.
Nếu đang chờ cấp, nên chờ hoàn tất mới giao dịch để tránh rủi ro.
Việc bán tài sản đang có tranh chấp sẽ bị tòa án tuyên vô hiệu hợp đồng, người mua có quyền khởi kiện.
Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý tại Văn phòng Đăng ký Đất đai.