Nhiều người khi mua bán bất động sản thường gặp trường hợp chỉ có giấy viết tay mà chưa có sổ đỏ. Câu hỏi được đặt ra: Có nên mua đất giấy tay không? Liệu
Nhiều người khi mua bán bất động sản thường gặp trường hợp chỉ có giấy viết tay mà chưa có sổ đỏ. Câu hỏi được đặt ra: Có nên mua đất giấy tay không? Liệu giao dịch này có an toàn hay tiềm ẩn rủi ro pháp lý? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết ưu và nhược điểm của việc mua đất giấy tay để bạn có quyết định sáng suốt.
Đất giấy tay là gì?
Ưu điểm khi mua đất giấy tay
Nhược điểm – rủi ro pháp lý nghiêm trọng
1. Không được pháp luật công nhận
2. Không sang tên, không làm được sổ đỏ
3. Nguy cơ bị lừa đảo, mất trắng
4. Không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
5. Khó mua bán lại hoặc vay vốn
Vậy có nên mua đất giấy tay không?
Lời khuyên cho người mua
Đất giấy tay là đất được mua bán, chuyển nhượng bằng giấy viết tay giữa hai bên mà không công chứng, chứng thực.
Đây là hình thức phổ biến trước năm 2014, khi nhiều giao dịch chưa được quản lý chặt chẽ.
Hiện nay, pháp luật đã siết chặt và phần lớn các hợp đồng giấy tay không còn giá trị pháp lý .
Thủ tục nhanh gọn : chỉ cần viết giấy và ký tên, không mất thời gian đi công chứng.
Chi phí thấp : tránh được thuế, phí sang nhượng (nhưng đây là hành vi né thuế, không được khuyến khích).
Giá thường rẻ hơn so với đất có sổ đỏ, vì người bán muốn đẩy nhanh giao dịch.
Theo các chuyên gia pháp lý, việc mua bán bằng giấy tay tiềm ẩn nhiều nguy cơ:
Từ 1/7/2014, Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng mua bán đất phải được công chứng, chứng thực .
Mua bán giấy tay sau thời điểm này được coi là không hợp pháp .
Người mua đất giấy tay không thể đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Người bán có thể bán cho nhiều người cùng lúc.