Chỉ vì ham rẻ, anh T. ở Vũng Tàu đã mất trắng gần 700 triệu khi mua một lô đất bằng giấy tay. Sau khi thanh toán, anh mới biết lô đất nằm trong quy hoạch mở
Chỉ vì ham rẻ, anh T. ở Vũng Tàu đã mất trắng gần 700 triệu khi mua một lô đất bằng giấy tay. Sau khi thanh toán, anh mới biết lô đất nằm trong quy hoạch mở đường , không thể xây dựng và cũng chẳng sang tên được. Người bán thì ‘biến mất’.”
Câu chuyện này không hiếm trong thị trường bất động sản hiện nay. Vậy rốt cuộc, đất giá rẻ có nên mua không ?
1. Vì sao lại xuất hiện đất giá rẻ bất thường?
Đất dính quy hoạch
Đất có tranh chấp pháp lý
Đất không có sổ đỏ, mua bán giấy tay
Đất ở vị trí khó bán
2. Ưu điểm và cạm bẫy khi mua đất giá rẻ
Ưu điểm:
Cạm bẫy:
3. Lời khuyên của chuyên gia – Cách kiểm tra đất giá rẻ trước khi xuống tiền
Kết luận – Có nên mua đất giá rẻ không?
Không phải ngẫu nhiên mà có những mảnh đất “rẻ hơn thị trường 30–50%”. Đằng sau đó thường có lý do:
Nhiều khu đất được rao bán rẻ vì đã nằm trong quy hoạch đường giao thông, công viên hoặc khu công nghiệp. Người mua không thể xây dựng, cũng khó sang nhượng về sau.
???? Ví dụ: Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, một số lô đất ven quốc lộ từng được chào bán rẻ bất ngờ. Sau khi quy hoạch mở rộng lộ giới, toàn bộ công trình xây dựng trái phép đã bị tháo dỡ.
Một lô đất có nhiều người đứng tên hoặc đang kiện tụng tại tòa thường được bán giá rẻ để “đẩy rủi ro”. Người mua tưởng rằng hời, nhưng thực tế lại mua thêm phiền phức.
Đây là tình huống phổ biến nhất. Người bán chào giá cực rẻ để hấp dẫn người mua. Nhưng khi xảy ra tranh chấp, người mua gần như không có cơ sở pháp lý bảo vệ.
Đất nằm sâu trong hẻm, xa hạ tầng, không có tiềm năng tăng giá cũng thường bị hạ giá mạnh để “dễ ra hàng”.
Giá vốn ban đầu thấp, dễ tiếp cận.
Nếu pháp lý rõ ràng và vị trí có tiềm năng, đây có thể là cơ hội sinh lời lớn.
Mất trắng vì mua đất dính quy hoạch : Nhiều người đã xây nhà rồi nhưng vẫn bị buộc tháo dỡ.
Không thể sang tên nếu chỉ có giấy tay, dẫn đến không được cấp sổ đỏ.