Hợp đồng đặt cọc là bước mở đầu cho một giao dịch mua bán nhà đất thành công. Tuy nhiên, nếu không cẩn thận, bạn có thể rơi vào tình trạng mất cọc, bị lật kèo
Hợp đồng đặt cọc là bước mở đầu cho một giao dịch mua bán nhà đất thành công. Tuy nhiên, nếu không cẩn thận, bạn có thể rơi vào tình trạng mất cọc, bị lật kèo hoặc vướng vào tranh chấp pháp lý. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ 7 lưu ý quan trọng nhất bạn cần biết trước khi ký hợp đồng đặt cọc nhà đất.
1. Hợp đồng đặt cọc là gì?
2. Mục đích của hợp đồng đặt cọc
3. Những nội dung không thể thiếu trong hợp đồng đặt cọc
4. Không nên đặt cọc khi chưa kiểm tra pháp lý
5. Nên công chứng hoặc có bên thứ ba làm chứng
6. Không đặt cọc quá nhiều tiền
7. Có biên nhận và ghi rõ nội dung chuyển khoản
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng đặt cọc là sự thỏa thuận giữa bên mua và bên bán, trong đó bên mua giao trước một khoản tiền (gọi là tiền đặt cọc) để bảo đảm việc giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất chính thức.
Nếu bên mua từ chối mua: mất tiền cọc.
Nếu bên bán từ chối bán: hoàn trả tiền cọc và thường phải bồi thường gấp đôi số tiền đã nhận.
Hợp đồng đặt cọc không chỉ là cam kết tài chính mà còn là cơ sở pháp lý ràng buộc, nhằm đảm bảo rằng hai bên thực sự nghiêm túc với giao dịch. Thông qua khoản đặt cọc, người bán sẽ không bán cho người khác, còn người mua thể hiện thiện chí mua nhà đất đó.
Một hợp đồng đặt cọc đầy đủ và rõ ràng nên bao gồm các thông tin sau:
Thông tin bên mua và bên bán: Họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú, liên hệ.
Thông tin nhà đất: Địa chỉ, số tờ, số thửa, diện tích, loại đất, mục đích sử dụng, tình trạng pháp lý.
Số tiền đặt cọc: Ghi rõ số tiền, thời điểm thanh toán và hình thức thanh toán (tiền mặt hay chuyển khoản).
Thời hạn ký hợp đồng mua bán chính thức: Ngày ký tại phòng công chứng, thời điểm giao dịch hoàn tất.
Cam kết pháp lý: Đảm bảo nhà đất không bị tranh chấp, không thế chấp, không thuộc diện quy hoạch.
Mức phạt vi phạm: Nếu một bên vi phạm, ghi rõ mức phạt cụ thể, thường là gấp đôi tiền cọc.
Phương thức giải quyết tranh chấp: Ưu tiên thương lượng, nếu không được sẽ đưa ra Tòa án có thẩm quyền.
Đây là lỗi phổ biến nhất khiến nhiều người mua rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”. Trước khi đặt cọc , bạn cần kiểm tra kỹ:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đảm bảo là bản gốc, không bị chỉnh sửa hay tẩy xóa.