Tình trạng giao dịch nhà đất không sang tên được sổ đỏ dù đã công chứng đang trở thành vấn đề đáng lưu ý trên thị trường nhà đất Vũng Tàu – Bà Rịa.
Thời gian gần đây, tại Vũng Tàu – Bà Rịa , không ít người mua nhà đất phản ánh tình trạng đã công chứng hợp đồng, giao đủ tiền nhưng không thể sang tên sổ đỏ . Các vướng mắc pháp lý phát sinh sau công chứng đang khiến nhiều giao dịch rơi vào bế tắc, tiềm ẩn rủi ro tranh chấp kéo dài.
Giao dịch hoàn tất trên giấy, nhưng hồ sơ bị trả về
Những vướng mắc phổ biến khiến sổ đỏ không sang tên được
Sổ đỏ đứng tên hộ gia đình nhưng thiếu chữ ký
Thửa đất đang bị ngăn chặn hoặc thế chấp
Vướng quy hoạch hoặc sai mục đích sử dụng đất
Người mua chịu rủi ro lớn nhất
Cơ quan chức năng khuyến cáo thận trọng trước khi giao dịch
Kết luận
Theo ghi nhận từ thị trường, nhiều hồ sơ chuyển nhượng nhà đất khi nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai đã bị trả lại do không đủ điều kiện sang tên , dù hợp đồng mua bán đã được công chứng hợp pháp.
Đáng chú ý, phần lớn người mua đều cho rằng:
“Đã công chứng thì chắc chắn sang tên được.”
Tuy nhiên, thực tế cho thấy công chứng không đồng nghĩa với việc giao dịch đủ điều kiện pháp lý hoàn chỉnh .
Qua các trường hợp phát sinh tại địa phương, có thể thấy 03 nhóm nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng trên.
Nhiều sổ đỏ được cấp từ trước đứng tên hộ gia đình , nhưng khi chuyển nhượng chỉ có một hoặc hai người đại diện ký hợp đồng.
Khi thực hiện thủ tục sang tên, cơ quan đăng ký yêu cầu đầy đủ chữ ký của các thành viên có quyền sử dụng đất , dẫn đến hồ sơ không được giải quyết.
Một số thửa đất:
đang thế chấp ngân hàng
bị ngăn chặn giao dịch do tranh chấp, thi hành án
hoặc phát sinh khiếu nại chưa được xử lý dứt điểm
Trong nhiều trường hợp, thông tin ngăn chặn chưa được cập nhật kịp thời tại thời điểm công chứng , khiến người mua chỉ phát hiện rủi ro khi làm thủ tục sang tên.
Không ít giao dịch liên quan đến: