So với quý II/2025, mức độ quan tâm tăng hơn 15%, trong khi giá rao bán trung bình tăng 3–5%. Đây là mức tăng vừa phải nhưng thể hiện sự ổn định và phục hồi
1. Sự trở lại của dòng vốn đầu tư phía Nam
2. Chung cư vùng ven – tâm điểm hút vốn và người mua ở thực
3. Nhà phố và đất nền: phục hồi vững chắc, thanh khoản cải thiện
4. Bình Dương vươn lên vị thế “thủ phủ công nghiệp – đô thị mới”
5. Thị trường phía Nam trở lại vị thế đầu tàu
Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy TP.HCM và Bình Dương là hai khu vực có mức độ quan tâm cao nhất toàn quốc trong quý III/2025 , chiếm gần 1/3 tổng lượng tìm kiếm về bất động sản Việt Nam .
Sự trở lại này được thúc đẩy bởi ba yếu tố chính:
Hạ tầng liên vùng phát triển đồng bộ , đặc biệt là các tuyến Vành đai 3 – 4 , cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu , Bến Lức – Long Thành .
Chính sách quy hoạch mở rộng đô thị , bao gồm việc điều chỉnh ranh giới hành chính và định hướng “siêu đô thị TP.Thủ Đức mở rộng”.
Lãi suất thấp, tín dụng được nới lỏng có kiểm soát , giúp dòng tiền đầu tư và mua ở thực quay lại thị trường.
So với quý II/2025, mức độ quan tâm tăng hơn 15% , trong khi giá rao bán trung bình tăng 3–5% . Đây là mức tăng vừa phải nhưng thể hiện sự ổn định và phục hồi bền vững , trái ngược với giai đoạn “tăng nóng” của năm 2021–2022.
Phân khúc chung cư tại TP.Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) đang trở thành điểm sáng nổi bật nhất của khu vực phía Nam.
Theo báo cáo:
Giá bán trung bình tăng 6–12% trong quý III ,
Tỷ suất cho thuê đạt 5–5,3%/năm ,
Lượng quan tâm tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước .
Điều đáng nói, dù giá căn hộ vùng ven hiện đã chạm mốc 45–65 triệu đồng/m² , nhưng vẫn rẻ hơn 30–40% so với khu trung tâm TP.HCM , trong khi tiện ích và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.
Các chuyên gia nhận định:
“Những khu vực nằm trong bán kính 10–15 km quanh TP.Thủ Đức, kết nối thuận tiện về trung tâm, sẽ trở thành ‘vùng trũng đầu tư mới’ giai đoạn 2025–2027.”
Các dự án quy mô lớn như The Emerald City (Bình Dương) , Vinhomes Grand Park (Thủ Đức) hay LDG Sky đang đẩy mạnh tiến độ, tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh trong tâm lý người mua.
Sau giai đoạn đóng băng kéo dài, nhà phố và đất nền tại TP.HCM và Bình Dương đã ghi nhận dấu hiệu hồi phục rõ rệt .
Nhà phố khu Đông và Tây TP.HCM tăng giá trung bình 5–7% so với đầu năm.