Đang có nhiều mức giá rao khác nhau nhưng không biết mức nào có căn cứ.
Tầng chẩn đoán · Phí cố định
Đừng để giá rao thay thế giá trị thật của tài sản.
Một buổi chẩn đoán giúp anh chị nhìn rõ tài sản đang đứng ở đâu, rủi ro nào cần xử lý và nên hành động theo thứ tự nào.
Khi nào nên trao đổi
Chỉ cần một điểm đang ảnh hưởng đến quyết định lớn, anh chị nên có một góc nhìn độc lập trước khi đi tiếp.
Tài sản đăng lâu, khách hỏi nhiều nhưng ít người đủ điều kiện đi tiếp.
Môi giới khuyên giảm giá nhưng không giải thích bằng dữ liệu.
Hồ sơ hoặc hiện trạng có điểm chưa chắc chắn trước khi bán.
Anh chị cần bán nhưng không muốn lộ áp lực tài chính.
Chưa có kế hoạch xử lý tài sản trước khi đưa ra thị trường.
Chi phí của việc chưa hành động
Thời gian
Rao sai giá làm tài sản bị cũ trên thị trường và kéo dài quyết định.
Giá
Giảm giá theo cảm xúc có thể làm mất phần giá trị đáng lẽ giữ được.
Rủi ro
Hồ sơ chưa xử lý dễ khiến người mua dừng vào phút cuối.
Cảm xúc
Chủ nhà mệt vì nghe quá nhiều ý kiến nhưng thiếu một kết luận có căn cứ.
Thị trường định giá cho anh chị dù anh chị có tham gia hay không. Chẩn đoán là cách giành lại quyền chủ động bằng dữ liệu, hồ sơ và hiện trạng.
Mẫu kết quả bàn giao
Khách hàng không chỉ nhận lời khuyên miệng. Mỗi hướng hỗ trợ cần có đầu ra đủ rõ để tự kiểm chứng và ra quyết định.
Checklist hồ sơ và hiện trạng cần bổ sung trước khi bán.
Risk map về giá, pháp lý, thanh khoản và điểm làm người mua chần chừ.
Decision memo 30-60-90 ngày: nên giữ, chuẩn bị thêm, bán kín hay ra thị trường.
Bảo mật tài sản
Thông tin hồ sơ được nhận theo lớp, không mở rộng khi chưa cần.
1. Trao đổi bối cảnh và mục tiêu trước, chưa cần gửi toàn bộ giấy tờ nhạy cảm.
2. Khi cần kiểm sâu, thống nhất phạm vi, người được xem và kênh nhận hồ sơ.
3. Case study, hình ảnh, số liệu hoặc địa chỉ cụ thể chỉ dùng công khai khi khách hàng đồng ý.
Ba lớp Sơn Thịnh Gia làm rõ
Mỗi lớp đều hướng đến một quyết định cụ thể, không dừng ở lời khuyên chung chung.
Rà hiện trạng
Khảo sát tài sản, hồ sơ, khu vực và các điểm có thể ảnh hưởng quyết định mua.
Kết quả: Biên bản hiện trạng
Đối chiếu thị trường
So sánh tài sản tương đương, phân biệt giá rao, giá kỳ vọng và dữ liệu có thể kiểm chứng.
Kết quả: Bản phân tích giá
Kế hoạch hành động
Đề xuất việc cần làm trước khi bán, thứ tự ưu tiên và mức hỗ trợ phù hợp.
Kết quả: Kế hoạch 30-60-90 ngày
Bằng chứng
Thông tin thực tế được trình bày có chọn lọc và có trách nhiệm.
Đã bảo vệ thông tin riêngCase đại diện chủ sở hữu tại Phường 8 chỉ công bố số cụ thể sau khi có đồng ý của khách hàng và đối chiếu hồ sơ.
Cách Sơn Thịnh Gia đồng hành
Tiếp nhận nhu cầu
Khảo sát hiện trạng
Đối chiếu dữ liệu
Trình bày báo cáo
Chốt hướng đi tiếp theo
Nguyên tắc làm việc
Mọi chi phí chỉ nên nói sau khi hiểu đúng tình huống.
Phí cố định được báo sau khi nắm rõ tình trạng tài sản.
Báo cáo thể hiện các kịch bản giá theo mức thanh khoản và mức rủi ro.
Không cam kết giá bán hay thời gian bán tuyệt đối.
Câu hỏi thường gặp
Tôi chỉ muốn biết giá nhanh, có cần làm sâu như vậy không?
Nếu chỉ cần cảm giác giá thì không cần. Dịch vụ này dành cho quyết định cần có căn cứ.
Có bắt buộc ký gửi sau chẩn đoán không?
Không. Chẩn đoán là một dịch vụ độc lập.
Có công bố số liệu tình huống thật không?
Chỉ công bố khi khách hàng đồng ý và thông tin đã được đối chiếu đủ.
Thông tin tài sản có được giữ riêng không?
Có, thông tin hồ sơ không dùng cho nội dung công khai nếu chưa có đồng ý.