Người bán/môi giới trả lời vòng vo khi hỏi về sổ hồng hoặc quy hoạch.
Tầng chẩn đoán · Dành cho người mua
Trước khi đặt cọc, hãy biết chắc điều gì đang được ký.
Một khoản đặt cọc mất trắng thường không đến từ tài sản xấu - mà từ điều không ai nói với anh chị trước khi ký.
Khi nào nên trao đổi
Chỉ cần một điểm đang ảnh hưởng đến quyết định lớn, anh chị nên có một góc nhìn độc lập trước khi đi tiếp.
Giá tốt hơn mặt bằng chung nhưng không rõ vì sao.
Được yêu cầu đặt cọc gấp vì có người khác đang xem.
Hợp đồng có điều khoản anh chị không hiểu hết nhưng ngại hỏi lại.
Tài sản là sở hữu chung nhưng chỉ có một người đứng ra ký.
Chưa từng kiểm tra tình trạng thế chấp trên giấy chứng nhận gốc.
Chi phí của việc chưa hành động
Thời gian
Phát hiện vướng mắc sau khi đặt cọc khiến giao dịch kéo dài hoặc hủy.
Giá
Mất tiền cọc nếu hợp đồng không có điều khoản bảo vệ bên mua.
Rủi ro
Tranh chấp pháp lý nếu tài sản có đồng sở hữu chưa đồng ý.
Cảm xúc
Mất niềm tin sau một lần bị lừa hoặc bị ép quyết định.
Rủi ro giao dịch nằm ở thông tin nào chưa được xác minh trước khi ký: chủ thể, pháp lý và hiện trạng.
Mẫu kết quả bàn giao
Khách hàng không chỉ nhận lời khuyên miệng. Mỗi hướng hỗ trợ cần có đầu ra đủ rõ để tự kiểm chứng và ra quyết định.
Checklist giấy chứng nhận, quy hoạch, chủ thể ký và điều khoản đặt cọc.
Risk map trước giao dịch: điểm cần kiểm ngay, điểm có thể thương lượng, điểm nên dừng.
Decision memo trước khi ký: đi tiếp, kiểm thêm, sửa điều khoản hay không đặt cọc.
Bảo mật tài sản
Thông tin hồ sơ được nhận theo lớp, không mở rộng khi chưa cần.
1. Trao đổi bối cảnh và mục tiêu trước, chưa cần gửi toàn bộ giấy tờ nhạy cảm.
2. Khi cần kiểm sâu, thống nhất phạm vi, người được xem và kênh nhận hồ sơ.
3. Case study, hình ảnh, số liệu hoặc địa chỉ cụ thể chỉ dùng công khai khi khách hàng đồng ý.
Ba lớp Sơn Thịnh Gia làm rõ
Mỗi lớp đều hướng đến một quyết định cụ thể, không dừng ở lời khuyên chung chung.
Rà hồ sơ
Đối chiếu giấy chứng nhận, quy hoạch, thông tin thế chấp.
Kết quả: Biên bản rà soát hồ sơ
Kiểm tra hiện trường
So khớp hồ sơ với thực tế và ghi nhận sai lệch.
Kết quả: Bản đồ rủi ro
Khuyến nghị hành động
Danh sách việc cần làm rõ trước khi ký.
Kết quả: Checklist trước công chứng
Bằng chứng
Thông tin thực tế được trình bày có chọn lọc và có trách nhiệm.
Đã bảo vệ thông tin riêngCase tương tự chỉ đăng chi tiết khi đã bỏ thông tin riêng tư và có sự đồng ý phù hợp.
Cách Sơn Thịnh Gia đồng hành
Tiếp nhận hồ sơ
Rà soát pháp lý
Kiểm tra hiện trường
Báo cáo khuyến nghị
Đồng hành tới khi ký nếu nâng cấp
Nguyên tắc làm việc
Mọi chi phí chỉ nên nói sau khi hiểu đúng tình huống.
Phí cố định được báo sau khi xem mức độ phức tạp hồ sơ.
Không bao gồm phí công chứng, đo đạc chính thức.
Không thay thế luật sư hoặc công chứng viên.
Câu hỏi thường gặp
Tôi đã có luật sư riêng, vẫn cần dịch vụ này không?
Có thể dùng song song; dịch vụ này tập trung rà soát nhanh trước quyết định.
Kiểm tra trong bao lâu?
Thường 3-5 ngày làm việc tùy độ phức tạp hồ sơ.
Nếu phát hiện vấn đề nghiêm trọng thì sao?
Báo cáo nêu mức độ rủi ro để anh chị tự quyết, không đưa lời khuyên pháp lý tuyệt đối.